Как организовать парковку у дома?
Парковка у дома может быть организована путем установки ограждений (например, шлагбаумов) на придомовой территории многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов.
Эта сфера регулируется Жилищным законодательством РФ и постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» (далее – Порядок).
Для организации такой парковки на придомовой территории в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь в наличии межевания территории, прилегающей к вашему дому
О наличии проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок, можно узнать на официальном сайте Департамента городского имущества г. Москвы.
Примечание. Информацию о межевании придомовой территории рекомендуем уточнить также в управе вашего района.
Шаг 2. Подготовьте проект размещения ограждающего устройства и другие документы
В проекте размещения ограждающего устройства необходимо указать его тип, размер, внешний вид, а также обозначить место его размещения на карте или плане (п. 7 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП). Составить такой проект можно самостоятельно.
Также необходимо подготовить проект Порядка (правил) въезда на придомовую территорию транспортных средств (п. 6 Порядка). Модельный проект порядка (правил) въезда на придомовую территорию транспортных средств размещен на нашем сайте http://nashe-golovino.ru/kapitalnyi-remont-mkd/
Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в данном случае решается вопрос пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ); п. 3 Порядка). Примерный комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и модельные проекты документов размещены на нашем сайте http://nashe-golovino.ru/kapitalnyi-remont-mkd/
Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких многоквартирных домов (п. 4 Порядка).
Кроме принятия решения об установке ограждающего устройства, на общем собрании необходимо (п. п. 4 - 6 Порядка):
- утвердить подготовленные проект размещения ограждающего устройства, тип, вид, описание и технические характеристики ограждающего устройства, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств;
- избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установки ограждающих устройств (далее - представитель собственников).
Целесообразно на этом же собрании утвердить смету установки ограждающего устройства и решить вопрос о заключении договора на определенных условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 4. Представьте необходимые документы в совет депутатов
Представитель собственников направляет в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение ограждающего устройства, следующие документы (п. 7 Порядка):
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства;
- проект размещения ограждающего устройства.
На практике при обращении в совет депутатов дополнительно может потребоваться заявление представителя собственников с просьбой о согласовании установки ограждающего устройства, образец информационного листа (таблички) о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию.
Примечание. Полный комплект документов можно уточнить в совете депутатов вашего муниципального округа.
Шаг 5. Дождитесь ответа совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов не позднее 30 дней со дня поступления необходимых документов. Не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения оно направляется представителю собственников (п. п. 8, 10 Порядка).
В согласовании установки ограждающего устройства может быть отказано, если (п. 9 Порядка):
- не соблюдены требования по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, организаций газового хозяйств, коммунальных и иных служб;
- ограждающее устройство препятствует или ограничивает проход пешеходов и (или) проезд транспортных средств на территории общего пользования, определенные в соответствии с градостроительным законодательством.
Шаг 6. Установите ограждающее устройство
Для оборудования парковки - установки шлагбаумов, ограждения, нанесения разметки и т.п. - можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика никаких ограничений нет.